Preços de terrenos: o que considerar numa avaliação?

Os preços de terrenos podem variar significativamente dependendo do tamanho, localização, infraestrutura local, regularidade documental e pelo que ele pode produzir ou pelo seu aproveitamento potencial.

Diferente de uma casa ou apartamento, um terreno é um imóvel singular e o ambiente que ele está inserido tem grande influencia no seu valor. Portanto, seu valor de mercado pode variar ao longo do tempo se houverem mudanças nesse ambiente.

Para precificar ou avaliar o valor de um terreno existem métodos específicos e profissionais capacitados que podem fazê-lo; contudo, nem sempre você os terá à disposição e, por isso, separamos alguns itens que devem ser verificados para ajudá-lo(a) nessa tarefa:

Localização do terreno

Desenvolvimento da região e valorização imobiliária ao redor.
Proximidade a serviços públicos, como escolas, hospitais, transporte público.
Acesso a rodovias e facilidade de deslocamento.

Uso potencial do terreno

Zonamento e regulações locais que afetam o tipo de construção permitido.
Viabilidade para fins residenciais, comerciais, industriais ou mistos.

Topografia e características físicas

Inclinação do terreno e a necessidade de preparação do solo.
Presença de recursos naturais, como árvores, rios, lagos.

Tamanho e forma do terreno

Área total do terreno e dimensões.
A forma do terreno pode influenciar a praticidade para construção.

Infraestrutura

Disponibilidade de serviços públicos, como água, eletricidade, esgoto.
Custos de desenvolvimento de infraestrutura, como estradas e calçadas.

Condições do mercado imobiliário

Demanda e oferta na região.
Tendências de valorização ou desvalorização imobiliária.

Histórico de vendas na área

Preços anteriores de terrenos na região.
Mudanças recentes no mercado imobiliário local.

Acessibilidade

Facilidade de acesso ao terreno.
Distância até áreas urbanas ou centros econômicos.

Características ambientais e regulamentações

Restrições ambientais e regulamentações locais.
Necessidade de estudos ambientais ou impacto no ecossistema.

Desenvolvimentos futuros

Planos de desenvolvimento urbano na área.
Projetos futuros que possam afetar a valorização do terreno.

A avaliação de um terreno envolve a análise de múltiplos fatores. Se for investir na compra de um terreno, esteja atento a pelo menos alguns desses itens para verificar se o preço ofertado está condizente com o que ele pode lhe oferecer!